지난 8/27일 기준 총 547건의 실거래가 등록이 진행됐고, 그 중 37건의 신고가 나왔다.
역삼개나리SK뷰
역삼동에 위치한 개나리SK뷰 34평형이 27억에 거래됐다. 거의 정점으로 보였던 21년 대비 1억밖에 빠졌다. (경기 남부권 아파트가 3~4억원씩 줄어드는 것에 비하면 양반이다;) 가구 수가 240개로 작지만 도성초등학교를 끼고 있어 대치 학원가 접근성이 큰 곳이다.
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거기에 선릉역 역세권이다. 막강한 파워를 지닌 2호선과 수인 분당선 더블역세권으로 교통도 교육도 필수적인 아파트이다. 가구 수가 작아 조정의 폭을 해석하기는 어렵지만 여러 장점이 있는 아파트인 만큼 방어가 되지 않을까 싶다.
거기에 선릉역 역세권이다. 막강한 파워를 지닌 2호선과 수인 분당선 더블역세권으로 교통도 교육도 필수적인 아파트이다. 가구 수가 작아 조정의 폭을 해석하기는 어렵지만 여러 장점이 있는 아파트인 만큼 방어가 되지 않을까 싶다.
힐스테이트광교
8월 26일자 실거래에서도 언급된 힐스테이트 광교다. 18.5억>17.5억에 거래된 것으로 정리를 했는데 오늘 기준 16억의 실거래가 나왔다. (39평형에서 이미 16.5억의 거래가 있기 때문에 분위기를 반영한 거래가격이 맞는 것 같다)
광교신도시가. 신축+신분당선+호수공원 영향으로 가격이 많이 올라 조정된다고는 하지만 막상 가보면 동네 자체가 굉장히 쾌적하고 살기 좋은 곳이라 이 정도… 빠지는 게 맞는지는 잘 모르겠다. 광교가 이정도면 다른곳은 얼마나 더 타격을 받을지;;;
광교신도시가. 신축+신분당선+호수공원 영향으로 가격이 많이 올라 조정된다고는 하지만 막상 가보면 동네 자체가 굉장히 쾌적하고 살기 좋은 곳이라 이 정도… 빠지는 게 맞는지는 잘 모르겠다. 광교가 이정도면 다른곳은 얼마나 더 타격을 받을지;;;
히로하시 더 숍
광교호공원 남쪽에 위치한 아파트이다. 광교 아이파크 및 앨리웨이 아래에 위치하고 있으며, 향후 인덕원선이 연결되면 도보로 역까지 이동이 가능한 단지이다. 광교 끝이라 갤러리아백화점 주변 아파트보다는 가격 조정이 더 크지 않았을까 싶다.
지난해 신고가 이후 가격은 계속 떨어지고 있다. 신고가 대비 약 -3억원 수준. 쉽지 않은 시장이다.
산성 역포레스티아재개발 아파트에 갓 입주한 신축이다. 가구 수도 크고 산성역을 도보로 이용할 수 있어 장점이 큰 아파트이다. 그런데 29평 아파트가 지난해 신고가 대비 -3.1억까지 떨어졌다.위치를 보면 성남 위쪽에 위치하고 있으며, 바로 위례와도 접하고 있다. 8호선으로 인해 서울 접근성도 뛰어나고 신축에 공원까지 끼고 있어 성남 재개발 중에는 33평 기준 15억을 터치한다고 많이 언급되었던 곳이다. 현재는 12.5억 수준으로 과거 대비 실거래가 떨어지고 있는 상황이지만 주변에 아파트 재건축/재개발이 순차적으로 진행되면 다시 본래 가치를 평가받지 않을까 싶다.위치를 보면 성남 위쪽에 위치하고 있으며, 바로 위례와도 접하고 있다. 8호선으로 인해 서울 접근성도 뛰어나고 신축에 공원까지 끼고 있어 성남 재개발 중에는 33평 기준 15억을 터치한다고 많이 언급되었던 곳이다. 현재는 12.5억 수준으로 과거 대비 실거래가 떨어지고 있는 상황이지만 주변에 아파트 재건축/재개발이 순차적으로 진행되면 다시 본래 가치를 평가받지 않을까 싶다.미사강변사랑으로 부영아파트고덕 신도시 옆으로 이어지는 미사 신도시 쪽 아파트로 미사역 도보권이다. 학교를 끼고 있으며 단지 맞은편에는 상가주택단지이기 때문에 일부 동에서는 탁 트인 전망이 가능할 것으로 보인다.멀지 않은 곳에 코스트코와 스타필드, 공원이 즐비해 답답함 없이 지내기에는 좋은 장소로 보인다. 해당 단지는 임대아파트로 분양전환을 한 곳이지만 전환 후 아직 2년이 되지 않아 거래가 많지 않은 것으로 보인다. (조기분양전환가격이 3억대였던 것 같아;)멀지 않은 곳에 코스트코와 스타필드, 공원이 즐비해 답답함 없이 지내기에는 좋은 장소로 보인다. 해당 단지는 임대아파트로 분양전환을 한 곳이지만 전환 후 아직 2년이 되지 않아 거래가 많지 않은 것으로 보인다. (조기분양전환가격이 3억대였던 것 같아;)천안불당지웰더샵실거래가 나와서 오늘 가장 핫했던 아파트가 아닌가 싶다. KTX 천안역 주변에 위치한 불당동에는 신축 아파트가 많지만 지난해 가격이 고공행진을 이어가며 올 들어 고전을 면치 못하고 있다.34평형은 10억에서 6.85억으로, 39평형은 12.8억에서 8.6억까지 떨어졌다. 인근에 공원과 백화점 등 살고 있는 분들의 만족도로 매우 높은 지역이며, 무섭게 오르는 가격으로 ‘천안함’이라는 도시가 매우 많이 화제가 되기도 하였다. 강렬했던 상승일수록 조정이 크지만 불과 1년 만의 이 같은 변화가 아직 잘 적응하지 못하고 있다.앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지더샵 마츠시마 마리나베이송도 끝자락으로 정체 없이 바로 서해 조망이 가능한 아파트다. 역에서 거리는 있어 지역 특성상 차가 있어야 이동이 편리해 보인다. 송도에 가보면 센트럴파크 주변 외에도 거대한 고층 아파트들이 들어서 현실감이 떨어지는 경우가 많은데 아직도 그런 아파트들이 끊임없이 지어지고 있다는 사실에 더욱 놀랍기만 하다.특이하게도 30평형/33평형 모두 6.5억 거래로 남아있는데 인천/송도 입주물량이 적지 않아서 얼마나 조정될지는 봐야겠지만 송도의 높은 고층아파트가… 원하는건 사실이야;앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지마츠야마 신도시 데반노블랜드 더 퍼스티지 1차송산신도시 측 상승이 무서웠던 적이 있는데 오늘 거래가격을 보면 1년 만에 30% 하락한 가격에 매매가 진행됐다. 경기신도시 신축 아파트는 2~30% 조정이 국가 룰인지 누구나 무섭게 실거래가 떨어지고 있다.마츠야마는 서해 놀러갈때나 다녀보고……포도 살때 가본적이 있어…이렇게 신축단지를 본 기억이 없어서 아직 낯설다. 다음엔 놀러가면서 신축 단지 사이로 휙 지나가보자.마츠야마는 서해 놀러갈때나 다녀보고……포도 살때 가본적이 있어…이렇게 신축단지를 본 기억이 없어서 아직 낯설다. 다음엔 놀러가면서 신축 단지 사이로 휙 지나가보자.강릉교동 롯데캐슬2단지이런 시장에서 강릉은 또 신고가를 기록했다. 대장아파트 롯데캐슬 시그니처와는 멀지 않은 곳에 위치한 롯데캐슬 2단지. 입주가 2009년으로 준신축에 속하는 아파트지만 가구 수가 작음에도 기존 가격 대비 1억 수준이나 높은 가격에 거래가 성사됐다.33평, 48평 모두.. 우상향; 수도권과는 다른 분위기에서 적응이 안 되지만 강릉만의 매력이 있는지.. 지도를 볼 때마다 생각하게 된다. 앞으로의 입주물량이라든가. 신축 분양 건이 얼마나 되는지는 따져봐야겠지만 크게 오른 만큼 앞으로는 가격 방어가 제대로 될지 지켜봐야 한다.앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지위 단지 말고도 몇 가지 리뷰하려고 체크해뒀는데… 주말 일정이 빡빡한 관계로 관심도 순으로 3개 정도는 삭제시켰다. 다음주에 만약 다시 올라온다면, 당신은 반드시 다시 다뤄봐야해요;